Pinel dans l’ancien

Créé avec l’idée d’évoluer dans la location d’immobilier neuf, le dispositif Pinel a connu un revirement vers l’ancien. On pourra donc désormais investir aussi dans les habitats anciens dans l’optique de les louer. Le locataire ainsi que le propriétaire sont régis par les mêmes règles que celle d’un nouveau baptiste. Mais la dissemblance se trouve au niveau des conditions d’éligibilité de l’immeuble ancien dont nous parlerons en amont ainsi que les avantages liés à l’investissement. Puis en aval nous découvrirons pourquoi il est intéressant d’investir dans l’ancien ainsi que le calcul des avantages fiscaux.

Les avantages qui résident dans cet investissement

Le dispositif Pinel ancien vous permet de bénéficier des mêmes avantages que dans le cas de bâtiment neuf. Il vous fait jouir d’une réduction d’impôt en fonction du délai de location de votre immeuble. Pour avoir mis votre bien en location pour une durée de 6, 9, 12 ans, vous obtiendrez 12,18 à 21 % de défiscalisation. Voici quelques avantages :

• cautionner le bien sans apport ;
• recevoir des loyers et une réduction sur impôt allant jusqu’à 21 % ;
• avoir en retour des gains supplémentaires et préparer sa retraite ;
• jouir des émoluments de la beauté des modèles anciens de construction ;
• bon emplacement.

Conditions d’éligibilité au Pinel dans l’ancien

Peu importe le délabrement du local à mettre en location, il doit nécessairement être soumis à des travaux de réfection en vue de sa modification. Les conditions ici se développent sous deux grands axes : le logement et l’investissement.

Le logement

Afin de pouvoir jouir des avantages liés à l’imposition, le logement doit répondre à plusieurs particularités :

• le bâtiment ne doit pas répondre aux normes de convenance inscrites dans l’article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ;
• il ne doit pas se situer dans une zone d’éligibilité de la loi Pinel (A, A Bis, B1) ;
• être en règle vis-à-vis des niveaux de performance énergétique définie par le label HPE rénovation 2009 ou le label BBC rénovation 2009 ;
• un délai de deux ans est donné à partir de l’achat du bâtiment pour achever le réaménagement.

Le bien doit faire objet de contrôle devant un expert indépendant avant et après les travaux.

L’investissement

En dehors du bien immobilier qu’on soumet à des règles, le placement immobilier en lui-même requiert conformité à certaines d’usage. De ce fait :

• l’investissement ne doit pas excéder 300 000 euros par an ;
• l’investisseur ne peut entrer en possession de plus de deux immeubles au cours de la même année.

Pourquoi placer des fonds avec Pinel dans l’ancien ?

Ce dispositif permet à l’investisseur de se former un héritage inaltérable tout en profitant de privilèges fiscaux. Il sert tout aussi bien à répondre à la forte demande de location sur le marché. Voici quelques franchises qui pourraient davantage motivées à investir avec Pinel dans l’ancien :

• obtenir l’immeuble à moindre coût au moment de l’achat ;
• jouir de privilèges fiscaux allant jusqu’à 21 % ;
• préparer conséquemment sa retraite tout en maintenant son train de vie constant ;
• léguer des biens immobiliers aux héritiers.

Pour réussir son placement, il faudrait suivre la procédure étape par étape. Il s’agit ici de :

• la localisation du bien ;
• la définition des objectifs ;
• la simulation qui permet d’avoir une idée sur votre programme ;
• la prise de contact avec un conseiller en gestion des biens patrimoniaux.

Évaluation de l’avantage fiscal avec Pinel dans l’ancien

Le calcul est la base de tout placement pour mesurer sa rentabilité. Dans notre cas d’espèce, il est important parce qu’il permet de calculer sa remise fiscale. Les éléments dont on tient compte ici sont le montant de l’achat, les frais annexes relatifs à l’obtention du bien, le montant des travaux et les frais architecturaux.

Toutefois, certains travaux de réhabilitation ne sont pas pris en compte par la réduction d’impôt. Ils sont directement déductibles du revenu foncier. Cette imputation reste dans la limite de 10 700 €/an.