Quand se déclarer Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Démarches et obligations fiscales, quelles sont les bonnes pratiques pour se déclarer en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Quand et comment se déclarer Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un statut qui permet de mettre en location un ou plusieurs biens immobiliers meublés de façon occasionnelle ou régulière. Ce dispositif ouvre également la porte à des avantages fiscaux et financiers dans la mesure où vos recettes n’excèdent pas 50 % de vos revenus globaux. Dans le cas contraire, il faudra passer sous le régime du Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Pour profiter des avantages du statut LMNP, il est essentiel de réaliser des déclarations préalables ainsi que des déclarations de recettes. Quelles sont les démarches ? Quand et comment les effectuer ? Nous répondons à toutes vos interrogations.
Comment déclarer son activité de Location Meublée Non Professionnelle ?
Pour déclarer votre activité dans la Location Meublée Non Professionnelle, vous devez faire les démarches nécessaires auprès du greffe de la ville où se situe votre bien immobilier. Cette précision est importante, surtout si votre logement en location ne se situe pas dans la ville où vous résidez.
La déclaration en LMNP est relativement simple. Il vous suffit de remplir le formulaire p0i, que vous trouverez facilement sur le site d’Infogreffe. Sur ce formulaire, vous devrez également choisir le régime fiscal auquel vous souhaitez être rattaché : micro-BIC ou régime fiscal réel.
Une fois votre dossier complet envoyé au greffe, vous recevrez votre numéro de SIRET. Si vous possédez plusieurs locations, vous devez demander un numéro de SIRET par logement !
À quel moment faire sa déclaration LMNP ?
La déclaration de votre activité en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel doit se faire rapidement. En moyenne, vous avez un délai de 15 jours à compter de la date de votre début d’activité.
Cette date correspond soit à la date d’achat du bien, soit à la date de première mise en location, soit à la date de début des premières démarches de mise en location (annonce, mise en gestion locative…). Il est important de déclarer votre activité au plus tôt afin de pouvoir déduire de votre fiscalité les frais engendrés : frais de notaire, frais de gestion locative, intérêt d’emprunt, achat de mobilier…
